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Fonds d’investissement immobilier : comment en créer un, tout savoir

Créer un fonds d’investissement immobilier ou fonds de placement est essentiel pour créer une société des capitaux afin d’investir dans la pierre. Vous avez envie d’intégrer un fonds d’investissement immobilier, mais vous craignez de ne pas avoir le capital qu’il faut. Vous vous demandez probablement si elle est aussi réellement rentable. Pas d’inquiétude ! Nous allons vous apporter un peu plus de clarification sur vos préoccupations. Découvrez dans ce billet quelques informations indispensables, y compris la procédure de création de cette forme de placement qui contribue au financement des biens immobiliers.

Les diverses formes de fonds d’investissement immobilier

Il existe diverses formes de fonds d’investissement immobilier ou Pierre papier à savoir la SCPI, l’OPCI et le SIIC. La Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI n’est pas soumis à l’impôt des sociétés et n’est pas également coté en bourse. En réalité, elle achète et gère des biens immobiliers pour le compte des particuliers qui souscrivent des parts. En plus, les revenus qu’elle génère sont considérés comme étant des revenus fonciers. Composée de 90 % d’actifs immobiliers, la SCPI est principalement réservée au placement locatif. Ses actionnaires ne se connaissent pas entre eux, ne peuvent pas prendre part à la vie de la société et ne se contentent donc de toucher que leurs dividendes.

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L’Organisme de Placement collectif en immobilier ou OPCI quant à lui est ouvert à tous les investisseurs et considéré comme étant une forme de SCPI au régime fiscal amélioré. Il est composé essentiellement de 10 % d’actifs en liquide, ce qui fait de lui un placement qui garantit le rachat des actions à la demande d’un associé. Par ailleurs, le fond immobilier d’une OPCI est généralement constitué d’immobilier professionnel, de santé, de logistique ou d’hôtel.

En ce qui concerne les Sociétés d’investissement Immobiliers Cotées ou SIIC, elles sont principalement composées d’actifs destinés à la location, et ce, quelle que soit la nature du bien immobilier. Particulièrement cotées en bourse, les SIIC sont très accessibles avec ticket d’entrée et proposent des frais qui sont considérablement inférieurs à ceux pratiqués par la SCPI. En outre, cette forme de fonds d’investissement immobilier bénéficie d’une exonération d’impôts sur celui des plus-values et des sociétés.

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Procédure de création d’un fonds d’investissement immobilier

Pour réussir à créer un fonds d’investissement immobilier, il est important de suivre une certaine procédure tout en remplissant quelques formalités juridiques capitales.

La demande d’agrément AMF

L’obtention de l’agrément AMF est nécessaire pour la création d’un fonds d’investissement immobilier.

Il s’agit, en effet, d’une autorisation délivrée par l’Autorité des Marchés Financiers aux diverses entreprises de gestion de portefeuille. Pour faire la demande de votre agrément AMF, vous devez présenter votre projet de création du fonds d’investissement à l’AMF et faire le dépôt de la demande d’agrément. Si votre dossier de demande d’agrément est complet, un récépissé vous sera transmis. Tout cela se poursuivra par l’instruction de la demande par l’AMF ainsi que la notification de la décision du Collège de l’AMF qui vous sera faite.

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En réalité, il est important de savoir qu’en dehors d’être très coûteuse, l’obtention de l’approbation AMF est une longue procédure qui peut durer banalement près de deux ans ou plus.

Hormis ça, au cours du processus d’agrément, l’AMF peut vous demander quelques informations supplémentaires en lien avec le dépositaire, les fonds propres réglementaires, la gestion de la liquidité, etc. Il y a également la rémunération, l’évaluation, la délégation des fonctions de la société, l’effet de levier, l’investissement dans des positions de Titrisation qui en font partie.

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Le statut juridique du fonds d’investissement immobilier

Pour créer un fonds d’investissement immobilier, vous devez obligatoirement définir au préalable le statut juridique du fonds d’investissement. Il est aussi important de rédiger les statuts du fonds d’investissement pour être dans les normes. Pour avoir quelques exemplaires de statuts qui vous serviront de guide, vous pouvez consulter le site de l’AMF.

La déclaration de l’objet du fonds d’investissement immobilier

La déclaration des objectifs de placements de fonds et sa publication sont essentielles dans le processus de création d’un fonds d’investissement immobilier. En effet, grâce à cette formalité, vous aurez une idée spécifique de la catégorie à laquelle le fonds est rattaché.

Fonctionnement d’un fonds d’investissement immobilier

Le fonds d’investissement immobilier est considéré comme une forme de placement commun qui consiste à financer l’acquisition des biens immobiliers, quel que soit le risque. Ce dernier peut abriter des organismes de financement, des particuliers plus ou moins fortunés, des assurances ou des banques. Pour y participer, vous n’aurez pas besoin de miser sur une importante somme dès le départ. L’idée, ici, est de donner la possibilité aux plus petites bourses de faire des placements sur de véritables et prestigieux biens.

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En outre, le fonds de placement immobilier ou l’investissement dans la pierre papier demeure l’une des plus avantageuses classes d’actifs pour tous les investisseurs puisqu’il leur permettra de réaliser d’importants investissements dans l’immobilier sur le long terme.

Les raisons d’investir dans un fonds immobilier

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Les motivations qui peuvent pousser à investir dans un fonds immobilier sont multiples et dépendent de la situation patrimoniale et financière de l’investisseur. Au nombre de celles-ci, il est possible d’évoquer la préparation de la retraite, la création de revenus complémentaires et la rentabilité de l’investissement.

En plus, les fonds d’investissement immobilier sont très efficaces et permettent de protéger les proches (enfants ou conjoint survivant) d’un défunt, par la transmission d’un capital actif. Les placements sont aussi accessibles à un public assez large.

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